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Kwong Wah

房地产商会槟分会进行切蛋糕仪式,欢庆42周年纪念。
房地产商会槟分会进行切蛋糕仪式,欢庆42周年纪念。

(槟城25日讯)槟州政府在有条件下,允发展商建筑物的容积率(Plot Ratio),从原本87个单位提升至128个单位,面积必须超过900平方尺、售价需超过40万令吉,若无法承建20%可负担房屋,必须缴交每平方尺5令吉献金。

槟州房屋发展委员会主席佳日星说,并不是所有发展计划都可以将发展容积率提升至128个单位,只有在州政府规定的地点才可承建,胥视地点周围环境,包括交通顺畅地区,特别是槟城交通大蓝图涉及的范围。“这单位并不是可负担房屋,是在公开市场出售的单位,所以售价需在40万令吉以上,没有顶价。”

他说,很多发展商打造豪华单位,单位面积很大但是售价是百万令吉以上,很难找到买家,因此政府允许符合标准的单位,可以提升容积率并将发展单位的面积变小,售价也随着降低,会比较容易找到买家。他强调,把容积率较高的单位售价设在40万令吉以上,主要是避免影响可负担房屋的市场。

他于周一出席马来西亚房地产商会槟分会42周年宴会后,如是向记者指出。他也提及,州政府之前只允许发展商在同一个县署内承建发展项目,以及需承建廉价屋或中廉价屋。但是,纵观现在峇央峇鲁至峇六拜都发展蓬勃,尤其是在皇后湾购物广场,跨越一条马路就能从东北县到西南县,所以州政府现在打破这规定。

他说,现在发展商可以在东北县进行发展计划,然后在西南县承建可负担房屋。“东北县已没有空地可以发展,与其要发展商交发展献金,不如要他们承建更多廉价屋或中廉价屋。”

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佳日星也赞同该会前主席拿督陈福星的提议,即州政府购买空置的廉价屋或中廉价屋,以便出租给需要的市民,至少让大家能达到居者有其屋的目的,而且这也是州政府未来方向。他认为,英达丽水应豁免廉价屋及中廉价屋单位的费用,毕竟住户是低收入群体,中央政府必须减轻人民负担。

陈福星提6建议 让民众更易买屋

马来西亚房地产商会槟分会前主席拿督陈福星提出6项建议,以让民众更易能达到居者有其屋的目标。

他的6项建议是,银行必须重新审核申请房贷的架构、降低房贷利率、国能及英达丽水应该豁免付费。

他说,既然现在推广可负担房屋,为何房贷利率如此高,这根本让购屋者无法承担,因此应降低房贷利率,鼓励大家购买房子。

他强调,除了中央政府改善政策能让人民购得房子,州政府也一样可以。“很多廉价屋及中廉价屋单位被拍卖,而且用很低的价格拍卖出去,认为州政府购买这些单位,然后出租给贫穷人士,让更多人受惠。”

他说,州政府征收发展献金,但是羊毛出在羊身上,消费者必须付更高的费用才能购得屋子,因为州政府应该重新研究及审核发展献金的架构。他也说,州政府应指示发展商规定产业售价,避免市面上出现太多豪华单位,最后导致人民无法购买。

杜进良:非常欢迎州政府用容积率来计算每依格发展土地的面积。
杜进良:非常欢迎州政府用容积率来计算每依格发展土地的面积。

杜进良:减少开销规划财务 年轻人要买产业不难

少到连锁咖啡馆消费,不追买最新款智能手机,减少不必要开销,做好财务规划,年轻人要买自己的产业并不难。

马来西亚房地产商会槟分会会长主席拿督杜进良说,很多人一直问他,到底何时才是购买产业的最好时期。“现在就是青年人购买产业的最好时期,因为不需像多年前漏夜排队等候购买,而且现在还有廉价屋、中廉价屋及可负担房屋选择。”

他认为,年轻人只要做好财务规划,减少高消费,还是有能力购买属于自己的产业。他也指,虽然大家说经济不好,但只要做好财务规划,比如减少到连锁店喝咖啡,不追买最新款智能手机,趁现在减少多余的开销,要拥有一个产业并不会太难。

他说,导致产业价格飙升的原因有几个,除了土地价格日渐飙升外,我国在实行消费税之后,建筑材料价格随着飙升,建筑业缺少人手,以及一些手续费用提高,所以消费者必须面对较高的屋价。他强调,导致屋价飙升的罪魁祸首非消费税莫属,当然连串带来的通货膨胀也让屋价不断飙升。

该会筹委会主席方振忠也上台致辞。此外,该会也移交捐款予儿童保护协会及House of Hope,各别获得5000令吉捐款。

杜进良:欢迎州政府更改容积率 可弹性打造不同单位

对于州政府将更改发展土地的容积率(Plot Ratio)措施,马来西亚房地产商会槟分会表示欢迎,因为这可以弹性地打造不同款式单位。

马来西亚房地产商会槟分会主席拿督杜进良接受《光华日报》访问时说,州政府一直以来是以“密集度”(Density)来计算发展单位,不过现在则是用“容积率”(Plot Ratio)来计算,因此,发展商可以建造更多样化单位,供不同需求的购屋者购买。

他分析,每依格相等于4万3560平方尺,因此用4万3560平方尺乘于2.8,共有12万2000平方尺。“州政府指定符合标准的发展计划,可以使用2.8容积率来承建房屋单位,不过,每个单位必须超过950平方尺,因此,再用12万2000平方尺除于950平尺,相等于每依格最多可以承建128个单位。”

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他解释,之前每依格可承建87个单位密集度的方式来计算,由于发展商所能建造的单位数目被局限,因此,只能设计大单位,售价偏高的单位。“但是,这些单位很难找到买家,因为价格太高了,甚至出现一个单位有1万平方尺情况。”

他说,州政府为了避免这些在公开市场出售的单位会影响可负担房屋市场,因此制定售价40万令吉以上,没有顶价。他也说,在全新容积率规定下,发展商可以打造多样化的房屋单位,不过必须超过950平方尺以上,如此可吸引更多购屋者,尤其不符合廉价屋、中廉价屋或可负担房屋者申请者。

此外,他说,随着州政府更改发展土地容积率,也符合国际城市的其中一个条件。“很多人只是来到一个城市工作,需要一个地方居住,因此会选择环境比较舒适的地方,而随着用容积率计算,那些在公开市场售卖的产业价格就会随着降低。”